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FISCHER IMMOBILIEN

Stilvolle ETW in zentraler Lage mit Garage

47269 Duisburg, Etagenwohnung

 

Objektdaten

Objekt-ID:                         01D-FI

Objekttyp:                        Etagenwohnung

Adresse:                          47269 Duisburg

Etage:                              1

Wohnfläche ca.:              64m²

Zimmer:                           2

Badezimmer:                   1

Schlafzimmer:                 1

Balkon:                            Ja

Garten/-mitnutzung:       Ja

Heizungsart:                    Zentralheizung

Befeuerung:                    Gas

Baujahr:                           1973

Zustand:                           Erstbezug nach Sanierung

Garage:                            Ja  

Verfügbar ab:                  Sofort 

Hausgeld:                        255 EUR           

Provisionspflichtig:          Ja

Käuferprovision:              2,5%

Kaufpreis:                       197.500 EUR

Ausstattung

Badewanne

Garage

Einbauküche

Balkon

Keller

Ansprechpartner

Name:     DENNIS FISCHER

Tel.:         0173 2411470

E-Mail:    df@fischer-immobilien-nrw.de

Geschäftsführung

Objektbeschreibung

Die exklusive Edelwohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten 8 Parteien Mehrfamilienhauses, mit moderner Fassade und einem ansprechenden Treppenhaus in begehrter Wohnlage. Die freundliche Wohlfühlwohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Keller und Garage. Der geräumige, nutzbar große Balkon, geht vom Wohnzimmer aus ab und verfügt über Grün- und Weitblick. Somit lädt er zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Boden ist mit einem modernen und hochwertigen Designerlinoleumfußboden ausgestattet. Die neuen dreifach isolierverglasten Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen und elektrischen Außenrollos. In der Küche befindet sich eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten, die zur Ausstattung der Wohnung gehört. Das exklusive Badezimmer mit Badewanne und Echtglasduschaufsatz ist in Kopfhöhe mit Steinzeugfliesen abgesetzt. Als Balkonalternative steht den Mietern ebenfalls der idyllisch angelegte Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung wurde gerade liebevoll saniert und als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben. Neben neuer Elektroinstallation, Heizungs- und Sanitärinstallation, wurden neue weiße Türen, eine neue Einbauküche, alle Wände in modernster Feinputztechnik, ein neues Bad mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Hans Grohe Armaturen und neue Fenster mit Außenrollos verbaut. 

Lage

Der Stadtteil Großenbaum liegt etwa acht Kilometer südlich der Duisburger Innenstadt. Großenbaum ist von einer grünen und naturnahen Umgebung geprägt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Großenbaumer Altrheins, eines ehemaligen Rheinarmes, der heute ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Hier finden Besucher schöne Spazier- und Radwege entlang des Wassers, die zu erholsamen Naturausflügen einladen.  

 

Die Wohnbebauung in Großenbaum besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre. Es gibt auch einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Eine Besonderheit von Großenbaum ist der nahe gelegene Landschaftspark Duisburg-Nord, der auf dem Gelände eines stillgelegten Hüttenwerks errichtet wurde. Der Landschaftspark bietet eine einzigartige Mischung aus Industriekultur, Natur und Freizeitangeboten. Besucher können hier Industriedenkmäler erkunden, an Klettertouren teilnehmen oder einfach die weitläufigen Grünflächen und Seen genießen.

 

Eine Besonderheit von Großenbaum ist der nahe gelegene Landschaftspark Duisburg-Nord, der auf dem Gelände eines stillgelegten Hüttenwerks errichtet wurde. Der Landschaftspark bietet eine einzigartige Mischung aus Industriekultur, Natur und Freizeitangeboten. Besucher können hier Industriedenkmäler erkunden, an Klettertouren teilnehmen oder einfach die weitläufigen Grünflächen und Seen genießen.  Die Verkehrsanbindung von Großenbaum ist gut. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Duisburger Stadtzentrum und umliegenden Gebieten verbinden. Autofahrer erreichen Großenbaum über die Autobahn A59, die eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz bietet.  Insgesamt bietet Duisburg Großenbaum eine attraktive Mischung aus Natur, Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. 

Unternehmen
Anschrift
FISCHER-IMMOBILIEN
Märkische Straße 36
44141 Dortmund
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